東區買屋 /
東區買房
-
專任 新竹春福溫馨美房 苗栗優質仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 86
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：41.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 春福江山
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：14.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.69 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：6.64 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於新竹市東區明湖路，鄰近科學園區，通勤與生活機能便利。 2. 配備齊全：屋內衛浴、家具及家電均為全新整理，買家可直接入住或出租，省下裝潢時間。 3. 車位附贈：包含平面車位與兩個機車位，在都會區屬高價值資產，且管委會支持車位出租增加收益。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建物已達 30 年，可能影響未來轉手價格及銀行核貸成數。 2. 樓層缺點：位於 5 樓（頂樓），且資料未提及電梯，爬樓較不便，夏季日照熱度與漏水風險需留意。 |
| 機會 | 1. 租賃需求穩定：鄰近科技園區，單身族或新婚夫妻租屋需求大，租金收益率潛力佳。 2. 低門檻入場：相較於同區新案，總價約 600 萬門檻較低，適合首購族建立資產。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對於老屋通常核貸成數較嚴，買家需確認自身頭款與財務規劃。 2. 維修成本：頂樓老屋若遇颱風或長期居住，後續可能面臨防水補強或管線更新等額外支出。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視交通便利性的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要優勢在於「地點」、「含車位」與「全新裝潢」三者的結合，能有效解決科技從業人員通勤與停車痛點，且省去後續裝修成本。
然而，在決策前建議您務必確認兩點：首先，頂樓的水壓、隔熱狀況及防水層是否需要大修；其次，針對 30 年屋齡，應向銀行或仲介確認貸款額度是否足以支應交易。若您能接受爬樓並具備相應的財務條件，這是一個適合自用收租或是作為資產配置起點的良機。
問與答
苗栗優質仲介
苗栗優質仲介
余翊僑(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢僑僑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-178370
訂閱：1 (加入)
公北合映 加盟店
經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (111)登字第412242號
苗栗優質仲介 余翊僑 0988-178-370
專營 頭份竹南 委託買賣 租賃服務
?成交就是服務的開始?
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
頭份後庄邊間戶雙車美透 苗栗優質仲介
苗栗縣 頭份市
頭份-綠大地一樓庭院車位美廈 苗栗優質仲介
苗栗縣 頭份市
專任 頭份斗煥雙車位住店 苗栗優質仲介
苗栗縣 頭份市
頭份【美夢成真】市中心雙車位美墅 苗栗優質仲介
苗栗縣 頭份市
竹南萬坪公園旁全新未入住雙平車視野戶 苗栗優質仲介
苗栗縣 竹南鎮
大埔竹峰暘暘5套房電梯住店 苗栗優質仲介
苗栗縣 竹南鎮
近竹南車站滿租優質投資四套房 苗栗優質仲介
苗栗縣 頭份市
竹南環市路經典別墅照南學區 苗栗優質仲介
苗栗縣 竹南鎮
專任 大埔第一排面寛5米4漂亮方正建地 苗栗優質仲介
苗栗縣 竹南鎮
專任8米大面寬禮蘭建地 苗栗優質仲介
苗栗縣 造橋鄉